1. Для входа с помощью соцсетей выберите свой любимый сайт

Дача в Москвина (от недодачи к усадьбе)

Тема в разделе "Строительство", создана пользователем sergey.hlestov, 30 май 2018.

  1. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Вот и определил себе "надел" в названии темы
    />>//\

    Мы пока её так и называем - "недодача", что и определяет статус нашего современного земельного участка в деревне Москвина Каслинского района Челябинской области. Есть часть забора, есть часть дома, есть ветхая, но рабочая баня, есть земля 15 соток (наполовину разработана под огород). Ну и дорога к этому участку тоже частично асфальтовая.

    Наша конечная цель - дача. Для регулярного отдыха. Будет очень приятно, если мы пройдём этот путь - от незавершённого строительства до настоящей усадьбы. Как говорят мои друзья дачники: "Строить надо так, чтобы не стыдно было потом назвать результат своего творения Родовым имением...". И я с этим высказываем полностью согласен!

    Речь в этой теме пойдёт о том, как мы идём по этому самому пути от "недодачи" к усадьбе. Всё с самого начала и по порядку. Начиная с покупки земельного участка, раскрывая вопросы коммуникаций, планировки, дизайна, строительства и благоустройства... до конечного итога - ДАЧА. Остановлюсь на некоторых отдельных вопросах, которые могут быть интересны форумчанам. Попрошу совета, если возникнут сложности с принятием решений.

    И так... поднять якорь, отдать концы! Начинаем своё увлекательное путешествие по океану строительства! Страшно, но назад уже пути нет *;*:

     
    Последнее редактирование: 1 июн 2018
    Леля_Н, Lina, DimSanych и 2 другим нравится это.
  2. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Жили мы себе не тужили...
    В рабочие дни работали, в выходные гоняли на рыбалку, в отпуске катались в путешествия. Мы - это я и Лена (моя жена).
    Дочь выросла и вышла за муж, теперь у неё своя семья, свои заботы. А у нас возникли мысли об организации своего досуга. Вернее - правильной организации этого времяпровождения. Медленно, но верно мы стали подходить к решению о приобретении собственного земельного участка под дачу.
    Не сказать, что в огородном вопросе мы люди новые и не сведущие. Лена всё детство провела в огороде - её мама и бабушка жили в деревянной избушке всю свою жизнь и детей своих к земле приучили. Я тоже долгие годы жил рядом с тёщей и был вынужден ежегодно осуществлять посадочно-грядочные работы, т.к. работоспособных мужиков в современных семьях не лишку. Но со временем мы перебрались в большой город, подальше от тёщи и вопрос "чью землю копаем?" встал ребром. Весы перевалили на чашу собственной дачи. Ну а коли к тёще ещё предстоит ездить, дабы оказывать посильную помощь и заботу пожилому человеку, то и место расположения своей будущей дачи определили в непосредственной близости от её дома - под Каменском-Уральским.
    Кстати, у тёщи я много чему научился. Ровно 15 лет назад построил на её земле баню (на месте старой, простоявшей 25 лет), под фундаментом которой похоронил свою здоровую спину\\\\-- Несколько раз от своих родителей (из Курганской дачи) привозил саженцы садовых культурных растений, которые очень хорошо прижились на земле Уральской. Был непосредственным участником строительства большого железного гаража и нового забора, украсившего фасадную часть имения. За эти заслуги был награждён табличкой с указанием адреса своей прописки,/,// А за строительство навеса с праздничным столом (в честь своего 30-летия) был вычеркнут из списка наследников вместе с женой\=\=\

    Тёщин огород (от козы и до реки...) -

    [​IMG]

    Баня рукотворная -

    [​IMG]

    Навес для массовых культурных мероприятий у бани -

    [​IMG]

    Так появился новый забор -

    [​IMG]

    Так к новому забору добавились ворота и калитка, а дом приобрел обновлённый вид -

    [​IMG]

    Та самая "наградная" табличка с адресом -

    [​IMG]
     
    Леля_Н, Алексей, DimSanych и 2 другим нравится это.
  3. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Оставив тему развития имения Байновых, мы перешли к теме заложения фундамента имения Хлестовых...

    Исходные данные:
    1. Дачу надо строить там, где есть друзья, рядом обязательно должен быть водоём с рыбой, до Каменска должно быть не сильно далеко.
    2. Назначение земли желательно - ИЖС или земли поселений под ведение приусадебного хозяйства.
    3. Коммуникации надо чтобы были рядом, электричество рабочее и дорога проезжая - чтобы круглый год.
    4. Наличие хоть каких-то базовых строений, чтобы не на голой земле стартовать.

    Главное - чтобы это было уютное, отдалённое от шумного мегаполиса место, доступное для доставки туда стройматериалов. И чтобы цена была как за земельный участок, а не за дворец...

    Поколесили мы по сельским окрестностям и стали определять круг возможных вариантов земли.
    Садовые участки нас разочаровали - близ Еката их стоимость очень высока. Те, что в диапазоне от 700 000 до 1 500 000 рублей - без доступа к водоёмам (или есть "ручей" без рыбы) и понатыканы вплотную друг к другу так, что можно почувствовать дыхание соседки, осуществляющей прополку на своей грядке. Те, что от 400 000 до 700 000 рублей - уже сильно запущенные сады с развалившимися домиками и брошенными соседскими участками. Кроме того, садовые участки зимой зачастую остаются без электричества и дорог.
    Домики в сёлах на удалении до 70 км оказались либо сильно ветхими, что на их месте проще построить новый коттедж, но сам снос старого дома может оказаться даже дороже строительства нового. Либо цены на домики превышали стоимость городской квартиры - это по нашему мнению уж слишком!
    Строиться на голой земле с нуля дорого и долго, а мы хотели бы ещё при жизни насладиться дачными благами. Слишком много наших друзей начали строительство собственного дома одно-два десятилетия назад и этот процесс до сих пор продолжается. Тема не для нас. Другие всю свою жизнь с грядок и теплиц не вылезают, от чего и не видят удовольствия в жизни - тоже не наше кредо.

    Поставленный фильтр пропустил в финал два земельных участка:
    - садовый участок 10 соток в товариществе "Виктория" Каменского района, на котором нет никаких строений, но очень ухожен.
    - земельный участок 15 соток в д. Москвина Каслинского района (4 километра от первого участка, но уже другая область) с баней, фасадной частью забора и "коробкой" под строительство дома.

    Садовый участок рассматривали уже как почти решённый вариант - зимой дорога до забора есть, а в нём можно заезд сделать прямо к участку или калитку врезать, а бензогенератор можно поставить в подвал дома, чтобы электричество было и зимой. Через дорогу - участки друзей, которые всегда помогут и составят компанию.
    Но вдруг мы решили исследовать соседнюю деревню и увидели на заборе баннер с надписью "продаётся" и номером телефона.

    [​IMG]

    Это оказался неожиданный вариант - деревня, дорога, отличная земля, расположение - аккурат между двух озёр, которые мы (как рыбаки) называем "домашними". Если за садовый участок просили 100 т.р. и не торговались, то эта земля была предложена за 200 т.р. Пару раз встретились, пообщались, приценились, проверили документы и решили - вариант наш. Сделка состоялась осенью 2017 года.

    Подробнее о том, как покупать землю, как её выбирать, как оформлять сделку купли-продажи и обеспечить безопасность и чистоту сделки - в следующих постах и готовящихся видеороликах.
     
    Последнее редактирование: 31 май 2018
    Леля_Н, Яна, sergekb и 3 другим нравится это.
  4. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Так выглядит земельный участок на Гугл Земля -

    [​IMG]

    Таким мы его увидели осенью при покупке -

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    Участок огорожен только со стороны дороги. Со стороны поля забора никогда и не было. Земля - чернозём, очень мягкая. А ближе к дороге - глинистая. В 50 метрах колодец с водой. Баня в рабочем состоянии, бывший хозяин пользовался ей регулярно. Коробку из шлакоблока осматривали несколько раз перед принятием решения. Её состояние нас удовлетворило. Фундамент не проверяли, но судя по бане, хозяин знал что делал. Электричество не подключено, но линия идёт вдоль дороги и проблем возникнуть не должно. Прежний хозяин - сын соседа дяди Коли, не потянул строительство, поэтому его папа выставил участок на продажу.

    От подъезда нашего дома до калитки участка 96 километров. Рынок строительных материалов - в Каменске-Уральском, километрах в 20. До д. Рыбниковское отличный асфальт, а далее - две дороги на выбор (по разные стороны от озера Червяное). Их протяжённость одинаковая - 4 километра. Одна идёт северным путём и накатывается по полям жителями деревни Москвина. Зимой и летом это самая удобная дорога. Вторая - прямая до баз отдыха и садов по южному проходу. Далее- на Шаблиш и Багаряк с отворотом на Москвина. Она гравийная и регулярно обрабатывается грейдером. Зимой эта дорога регулярно чистится, поэтому после сильных снегопадов используют её. По ней же ездят в распутицу, весной и осенью. По самой деревне проходит грунковка укатанная с нормальными ямками - всех устраивает, т.к. рыбаки по деревне вынуждены ехать медленно, чем создают меньшую опасность, нежели если будут летать по асфальту (как в Рыбниковском, где не редки смертельные случаи наезда на пешеходов).

    Всю зиму мы мечтали и планировали как будем разрабатывать участок и строиться. Несколько раз за зиму я приезжал на участок - посмотреть дороги, узнать кто из соседей там живёт круглый год, порыбачить на Шаблише и Червяном.

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    Последнее редактирование: 31 май 2018
  5. Яна

    Яна Autotraveler Команда форума

    Регистрация:
    7 июн 2015
    Сообщения:
    3.035
    Симпатии:
    3.136
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Екб
    Сереж, видео в первом посте не воспроизводится.( ... Теперь всё хорошо!
    Тема - супер, как всегда. Подробная!
     
  6. tutundra

    tutundra Василий Теркин Команда форума

    Регистрация:
    7 июн 2015
    Сообщения:
    1.528
    Симпатии:
    553
    Пол:
    Мужской
    В тапке видео открылось

    Отправлено с моего Lenovo K50-t5 через Tapatalk
     
  7. dmitry_okulov

    dmitry_okulov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    21 авг 2015
    Сообщения:
    300
    Симпатии:
    353
    Пол:
    Мужской
    Сайт:
    В Каменске какой строительный рынок?
     
  8. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Я закупаюсь или на площадке перед магазином "Дом", или на "Колчеданском привозе" - это на выезде в сторону Кургана.
    Есть ещё на Октябрьской, но он дорогой и не удобный.
     
  9. Яна

    Яна Autotraveler Команда форума

    Регистрация:
    7 июн 2015
    Сообщения:
    3.035
    Симпатии:
    3.136
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Екб
    да он полуразрушен у вас, судя по картинкам. Спецу бы там покопаться и советов дать по укреплению.
    Сосед тебе не признается, что там внутри этого фундамента... *?*
    Приятность - капитальный забор с дорогими кирпичными столбиками со стороны бани. :smile1: Но вот вставки из профлиста - очень ненадежная вещь. Хотя на них у вас неоткуда большому кол-ву снега сваливаться, под которым такие листы просто сминаются в гармошку. Каждый год наблюдаем у себя в поселке.
     
    DimSanych нравится это.
  10. DimSanych

    DimSanych Moderator Команда форума

    Регистрация:
    18 авг 2015
    Сообщения:
    1.163
    Симпатии:
    2.979
    Пол:
    Мужской
    Скорее, не разрушен, там не трещины, а наплывы от кривой опалубки, мне кажется. Но выглядит хлипковато, проинвентаризировать и укрепить не мешало бы...
     
  11. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Да, фундамент кривой от не совсем ровной опалубки.
     
  12. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Да, водим, консультируемся. Подрядчик обсуждает с нами перспективы дальнейшего строительства (перекрытие и мансарда с крышей).
    Фундамент будем ещё на глубину проверять и укреплять.
     
    Алексей, DimSanych и Яна нравится это.
  13. tutundra

    tutundra Василий Теркин Команда форума

    Регистрация:
    7 июн 2015
    Сообщения:
    1.528
    Симпатии:
    553
    Пол:
    Мужской
    да армопояс сделать, и никуда стены не денутся
     
    sergey.hlestov нравится это.
  14. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Вот так я и думал! Не успею забор поставить - камнями закидают (*((*?:...$$!!?
    Буду значит оборону держать?*?_ Давайте, закидывайте вопросами и советами, заготовил терпения\__:\

    Посмотрели мы значит на нашу недодачу и подумали: чтобы строить домик, надо предусмотреть место для ночлега. Так пришли к теме реконструкции бани. Решили увеличить и утеплить предбанник, заменить крышу на металлочерепицу (она и потом пригодится для навеса например). Как всегда раньше в деревне - строишь баню, потом в ней живёшь и строишь дом, потом переселяешься в баню и начинаешь строить новую баню с сарайкой/;l/;l Один мой друг начал строить баню... так в ней и живёт уже второй год, решил, что это домом и будетyuuy

    Эта концепция потом повлияла на общий регламент дачной стройки.
    И выгляди он так:
    1. ноябрь 2017 - оформляем сделку и регистрируем землю в собственность.
    2. февраль 2018 - подаём заявку на подключение электричества, чтобы к лету вопрос закрыть.
    3. после схода снега размечаем участок и начинаем реконструкцию бани.
    4. как земля прогреется - ставим забор.
    5. решаем вопрос с продажей квартиры и на часть вырученных средств из недодачи делаем усадьбу.
    6. в ходе летнего сезона размечаем землю для выделения грядок и разных зон дачи (отдыха, мангальная, летняя кухня, навес/сарай/гараж и пр).
    7. далёкие перспективы: лодка, квадроцикл и снегоход в гараже для полноценного отдыха.

    Стратегия готова, общая концепция понятна, осталось длинными зимними вечерами поэкспериментировать с планировками.NN/GG/
     
    Алексей, sergekb, DimSanych и 3 другим нравится это.
  15. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Об этом тоже речь со строителями была. Либо армопояс и потом перекрывать, либо монолитное перекрытие.
     
    DimSanych нравится это.
  16. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    А теперь про то. как покупать землю.
    Кто-то подумает: какая глупость, зачем эту тему затрагивать, ведь всё просто - увидел, договорился, заплатил и договор подписал.
    Для кого-то может всё и просто. Но я так, на всякий случай, вдруг кому пригодится. Были случаи, когда пустяковый совет спасал человеку жизнь...

    В действительности, безопасность сделки начинается ещё тогда, когда только начал присматривать участки.
    Во время смотрин надо обязательно встречаться с самим собственником земельного участка, чтобы быть уверенным в чистоте сделки купли-продажи. Пусть продавец представится, покажет документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о праве собственности или выписка из росреестра) и свой паспорт, чтобы понимать, что он именно тот человек, за которого себя выдаёт. Если у продавца эти просьбы вызывают какие-то трудности - нет смысла продолжать общение, такая земля не для вас.
    Из документов надо запомнить (или записать) следующие сведения: ФИО и дата рождения собственника, адрес его регистрации, кадастровый номер земельного участка и его фактический адрес, в каком подразделении Росреестра проведена регистрация права собственности. Самое популярное сейчас и удобное - попросить продавца выслать эти сведения или копии документов по электронке или на ватсап.

    Если эти документы и сведения продавцом предоставлены, то можете уже быть уверены, что продавец не мошенник и искренне желает вам продать землю. Осталось только проверить отсутствие обременений и прочих факторов, могущих повлиять на сделку. Проверяем земельный участок на отсутствие обременений и арестов - эта информация теперь доступна на ресурсе Росреестра. Достаточно ввести данные кадастрового номера, адреса участка или его условного номера и справочник выдаст какие обременения или ограничения на этом объекте недвижимости имеются. Не все ограничения являются препятствием к покупке, но лучше придерживаться правила, что хороший участок - это чистый участок (без обременений). Обязательно проверьте собственника земли на отсутствие в отношении него возбужденных исполнительных производств на сайте ФССП и процедуры банкротства на сайте Реестр банкротов. Если он там числится, то есть шанс остаться без денег и земли, когда в период заключения сделки на объект недвижимости пристав наложит арест или финансовый управляющий начнёт процедуру реализации имущества банкрота.

    Если эти меры безопасности пройдены, то можете быть на 99% уверенными в чистоте сделки. Останется просто соблюсти порядок её проведения.
    Я проводил регистрацию сделки купли-продажи ещё тогда, когда документы на регистрацию сделки можно было подать напрямую в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии). Сейчас все сделки регистрируются через МФЦ. Люди не опытные прибегают к платным услугам риелторов для организации сделки и подачи документов на регистрацию. На самом деле ничего сложного в сделке нет. Узнаёте какой пакет документов необходим для сделки и регистрации (на сайте Росреестра или по телефону в Росреестр/МФЦ). Учитывайте, что МФЦ - это лишь орган, оказывающий услуги посредника между вами и Росреестром, поэтому самую точную информацию и конструктивную консультацию можно получить только в Росреестре, осуществляющим регистрацию недвижимости. Собираете необходимый пакет документов со своей стороны и проверяете готовность документов у продавца. ВАЖНО! Реестр недвижимости теперь единая система по России, поэтому нет необходимости подавать документы на регистрацию ДКП в то подразделение, на территории которого находится земля. Документы подаются в любое МФЦ. У нас продавец был из Каменска-Уральского Свердловской области, земля находится в Каслинском районе Челябинской области, а документы на регистрацию мы подавали в Екатеринбурге.

    Для обеспечения полного пакета документов в интересах регистрации сделки, необходимо эту сделку провести. То есть - подписать договор купли-продажи и передать деньги продавцу. Для подготовки договора (ДКП) берёте образец с сайта Росреестра и вносите в него свои данные. Внимательно относитесь ко всем сведениям, излагаемым в ДПК - это важно для обеспечения юридической законности и чистоты сделки. Любая ошибка может привести к признанию сделки не действительной. Готовите расписку продавца о получении денег от вас за продажу земли. Размер госпошлины тоже можно узнать на сайте Росреестра или по телефону клиентской поддержки. Оплатить госпошлину можно в любом банкомате Сбербанка или на месте в МФЦ - там есть терминалы. Назначаете время и место сделки. Можете хоть в лесу сделку заключать - дело ваше и продавца, но помните, что до момента подписания договора и получения расписки вы рискуете только деньгами и жизнью (в случае многомиллионной сделки и оплаты наличными), а после подписания ДКП и передачи денег с получением расписки, риска больше никакого нет. Даже если сделка не зарегистрирована в Росреестре, фактически вы уже являетесь собственником земли после подписания договора и соблюдения всех его условий.
    Внимательно относитесь и к способу оплаты по ДКП. Эти условия излагаются в договоре. Вы вправе сами выбрать способ и порядок оплаты, по согласованию с продавцом. Либо наличными в момент подписания договора, либо переводом средств на счёт продавца безналичным способом (например - на карту) - тогда надо указать реквизиты счёта на который будут перечислены деньги и срок оплаты. Можно предусмотреть оплату по ДКП после проведения регистрационных действий сделки. Это делают в тех случаях, когда хотят себя ещё больше обезопасить, т.к. Росреестр в случае выявления обременений или арестов на объекте недвижимости, приостанавливает регистрацию и ожидает устранение этих препятствий, но может и просто отказать и вернуть документы. В этом случае сделка признаётся не действительной и деньги ваши никуда не пропадают.

    Есть простая схема: вы и продавец с документами подходите в МФЦ, берёте талончик на регистрацию сделки, сами подписываете ДКП с обеих сторон, передаёте деньги, получаете расписку и все эти документы передаёте регистратору. Регистратор сам разберётся где чей пакет документов, даст вам расписку о приёме документов на регистрацию с условным номером сделки и определит срок выдачи документов. Внимательно проверьте записанный в заявлении ваш номер телефона - на него будет звонить регистратор из Росреестра в случае возникновения проблем с регистрацией или каких-либо вопросов.

    В назначенный день и час вы получаете Выписку из Росреестра о том, что являетесь собственником земли! Никаких свидетельств сейчас не выдают. Всё регистрируется в электронной базе и подтверждается только выпиской. С этого момента вы становитесь землевладельцем и можете идти в К&Б за бутылкой шампанскогоuiii

    Два слова о других сопутствующих документах.
    Если вы покупаете землю с перспективами строительства на ней дома, то проверьте наличие Разрешения у продавца на такое строительство. В противном случае вам самим его придётся получать и на этом этапе могут возникнуть трудности. Мы купили землю категории "земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства". Есть ещё категория "для индивидуального жилищного строительства", что тоже даёт право на строительство частного дома на этой земле. Садовые участки немного ограничивают собственника в тех постройках, которые будут размещаться на участке, но все эти ограничения изложены в уставе товарищества и определены законом. Захотите строить дворец в садовом товариществе - обязательно почитайте Земельный кодекс и Устав этого товарищества перед покупкой участка. Полезно получить другие документы, которые имеются у продавца на землю или их копии (документ о праве на собственность, прежний ДКП, кадастровый план участка и другие схемы...).

    Образцы документов для совершения сделки я разместил на файлообменнике - Файлы.
     
    Последнее редактирование: 5 июн 2018
    Леля_Н, sergekb, Татьяна и 3 другим нравится это.
  17. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Зарекались огород не городить... т.е. не увлекаться посадками и огородничеством.
    Но, всё-таки сделали три грядки (зелень, морковь, отдельно - кабачки и тыквы) и картохи кустов 40 шлёпнули.

    Просто пауза образовалась.
    Материалы на забор ещё не привезли. Договор позавчера подписали и предоплату за материалы внесли. Может на новой неделе начнут делать.
    А я заканчиваю с предбанником - сделал дверцу на чердак и протопил сегодня печь. Неплохо горят прессованные брикеты - долго и с хорошей теплоотдачей.
    Из-за дождя открыть летний сезон рыбалки вновь не удалось. На соседнем озере пока запрет на рыбалку. В такую погоду удалось только пересадить рябину и сирень, да выкорчевать лишние кусты-деревья. Слива хорошая досталась по наследству от прежнего хозяина и два кустика смородины этим летом будут полны ягод. Жиденькая поросль малины пока не себя не проявила.

    [​IMG]

    [​IMG]
     
  18. Яна

    Яна Autotraveler Команда форума

    Регистрация:
    7 июн 2015
    Сообщения:
    3.035
    Симпатии:
    3.136
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Екб
    Ужас. Маньяки. )**;*:
     
    sergey.hlestov нравится это.
  19. sergey.hlestov

    sergey.hlestov Широко известен в узких кругах

    Регистрация:
    30 мар 2017
    Сообщения:
    761
    Симпатии:
    2.208
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Екатеринбург
    Сайт:
    Когда снег сошёл, чем ещё заняться землевладельцу и будущему дачнику?
    Забор ещё рано ставить - земля мёрзлая. Заявка на подключение электричества подана. На крышу денег ещё не подбросили...
    Самое время бурить скважину!

    Как это делали мы.
    Вопросом озадачились в апреле, когда повсюду бежали весенние ручьи, а в проталинах уже цвели подснежники. Скважина на даче нужна - это даже не обсуждалось. Как бурить? С кем решать? Сколько будет стоить? Вопросов много. Ответов пока нет. Садимся у копма изучать этот вопрос, читаем объявления и спрашиваем совета у бывалых.
    Дачный сезон только начинал стартовать и цены на бурение скважин поднялись с минимальных 900 руб/метр до 1100 - 1400 руб/метр.

    Расценки у всех разные! Это только на первый взгляд разброс цен не большой. Одни бурильщики составляют подробную смету и учитывают все нюансы бурения (к примеру - обсадная труба 1400 руб/м, а остальная в глубину 1100 или 800 руб/м, могут и двойную обсадную поставить, есть варианты расценок бурения - за пог.метр, а плюсом - труба по своему тарифу, можно добавить копание ямы под кессон и укладку колец, можно в смету включить полное обустройство скважины с кессоном...). Другие не заморачиваются и просто устанавливают расценки бурения за пог. метр, а остальное - по обстановке, под ключ. Если подрядчик расположен далеко от места бурения, то могут в стоимость заказа включить расходы на топливо. В такой ситуации сложно сравнивать разных подрядчиков и выбирать только по стоимости предлагаемых услуг. Но надо считать и обязательно обзвонить несколько вариантов, чтобы оценить масштабы затрат.
    В общении с бурильщиками от заказчика необходимо сообщить только адрес или точное место расположения земельного участка, на котором предполагается бурить. Потенциальный подрядчик должен сообщить: примерные расценки на услуги и из чего складывается общая цена скважины, примерные сроки выполнения заявки, какая техника и материалы используются, предлагают ли они другие услуги этого спектра (обустройство скважины, монтаж системы водоснабжения, проводку труб и организацию слива), предоставление паспорта скважины и договора предоставленных услуг. Наверняка вас будут спрашивать какая примерная глубина бурения предполагаемой скважины. Ну конечно, откуда же вам знать! Подготовьтесь заранее - опросите соседей по участку, какой глубины скважина у них или какой глубины колодец общего пользования. Если на том конце провода после сообщения адреса предполагаемого бурения вам назовут примерную глубину скважины сами бурильщики - это опытные и знающие люди, которые уже ни раз здесь бурились и знают толк в этой почве!

    Перед окончательным выбором организации-подрядчика уточните репутацию организации, её масштабы, есть ли у них свой сайт и офис, сколько бурилок в собственности и каковы очереди на приём заявок. Худший вариант - это бригада из двух землекопов без образования, взявших бурилку на прокат и выставивших объявление в местной газете о своих услугах. Таких подрядчиков сразу в шею гоните:smile358: Будет дёшево, но бестолково. Один мой знакомый землю продал, потому что из 4 попыток бурения по разным углам участка воду не обнаружили, хотя у всех соседей она есть. Соседи сказали - не земля виновата, а квалификация землекопов подвела.

    Методика выбора подрядчика понятна. Звоним по объявлениям и по контактам с сайтов, выданных поисковиком. Сложились примерные диапазоны наших затрат - тысяч 30 в рублях надо заготовить. Опрос соседей ещё в период выбора земли перед покупкой, показал примерную глубину будущей скважины - у соседей скважины 19 и 20 метров, колодец в 50 метрах от участка глубиной не более 8 метров и вода в нём начинается с 3-х. Удалённость нашей "недодачи" от Екатеринбурга составляет 95 километров, поэтому многие организации включают в стоимость бурения затраты на дорогу до места бурения в литрах солярки, пересчитанных на рубли. Отсеиваем сразу дилетантов и халтурщиков, маскирующихся под профи. Не торопимся принимать решение, т.к. запас по времени есть, а это - способ проверить на прочность потенциальных подрядчиков. Если перезванивают сами несколько раз и снижают цену до неприлично дешёвой, в готовности хоть завтра выехать на бурение - не наш вариант! Нам интересны те, кто подробно расспрашивают про условия предстоящей работы, так же подробно рассказывают о том, что они предполагают сделать и в какие сроки (с какими документами и гарантиями) - тех записываем и сравниваем.

    Сначала почти уже договорились с солидным подрядчиком из Екатеринбурга, у которого квалифицированный персонал, солидная организация и качество работ не только гарантировано документально, но и подтверждено рекомендациями наших хороших знакомых. Эти люди даже не зная примерных условий бурения в нашем районе, могут предположить и примерно предсказать результат и стоимость. Цены не бросовые - 1100 руб/м + обсадная труба - 1400 руб/м. На дорогу до дачи с нас дополнительно причиталось 4100 руб на расход горючего. Но, профессионала подвела честность - бригадир в разговоре предположил, что наверняка есть бурильщики, которые делали скважины нашим соседям и знают условия местности досконально. Мы нашли таких и созвонились. В качестве подсказки - будьте внимательны при движении по дороге к своему садовому/дачному участку, т.к. порой мы не замечаем и проезжаем мимо небольших табличек с номером телефона и предложением услуг по сути не самого плохого качества. Мы проявили внимательность и обзвонили несколько таких номеров телефонов. Так вышли на нашего подрядчика - организацию, расположенную в паре десятков километров от нашей деревни, обладающую необходимыми профессиональными качествами и хорошо знающую место предстоящих работ по своему опыту. Дядечка на том конце провода скороговоркой сообщил подробную информацию о своих услугах, уточнил адрес и сразу сказал - не более 20 метров! Глубже там ещё не делали скважин. Он даже сказал на какой стороне деревни вода ближе к поверхности, а где - чуть глубже. Правда подождать придётся недельку - заявки на ближайшие дни расписаны. Гарантию качества услуг обещают на срок 1 год (у более крупных компаний - до 3 лет), паспорт скважины и договор - обязательны к выдаче заказчику, качество применяемых труб подтверждают документально. Стоимость услуг не разбивают на составляющие, а определяют едиными расценками - 1400 руб/м под ключ. Вид и размер трубы - по условиям, глубина скважины - по итогам бурения, обустройство скважины и подготовки ямы под кессон не делают - на то отдельные расценки и времени на такие работы нет, т.к. самый пик заявок, а лишних людей нет. Но порекомендовать тех, кто сможет обустроить скважину и смонтировать систему водоснабжения под ключ вполне могут. А у нас нет пока таких намерений - нам как раз пока только и надо добурить до воды и поставить заглушку на трубу до лучших времён.

    В назначенный день и час, 15 апреля, бурилка прибыла на место с двумя крепкими хлопцами. Сначала советовались, в каком именно месте бурить, с какой стороны от будущего дома. Рекомендовали не менее 5 метров от существующей стены дома и не менее 50 метров от предполагаемой выгребной ямы системы канализации. Ну и чтобы доступ в кессон был. А ещё, хотелось бы, чтобы тянуть траншею от дома до скважины было не далеко и учесть доступ манипулятора в случае, если решим кессон оборудовать из бетонных колец с колодезным люком. Сняли одну секцию ветхого деревянного забора перед фасадом будущего дома и обозначили место для бурения. Дальнейший процесс однообразен и утомителен. Шум, гром, звон, выплёвывание цилиндриков грунта из трубы, обильное водоизлияние. Пришлось даже канавы устраивать, чтобы обеспечить отток воды от места бурения в сторону от дома. Бурили долго - примерно 4 часа. Дошли до 18 метров и посчитали,что этого достаточно. На руки и правда дали договор, с условиями гарантии работ, и паспорт скважины. В паспорте указали глубину скважины, её характеристики, дебет скважины и рекомендуемую глубину погружения насоса - 15 метров. Документы подписали, произвели расчёт наличными - 25 200 рублей. Сейчас предстоит приобрести насос с подходящими характеристиками, подключить его для прокачки скважины и спланировать дальнейшее её обустройство для организации системы водоснабжения дачи.

     
    Последнее редактирование: 5 июн 2018
    Lina, Алексей, Яна и 2 другим нравится это.
  20. Яна

    Яна Autotraveler Команда форума

    Регистрация:
    7 июн 2015
    Сообщения:
    3.035
    Симпатии:
    3.136
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Екб
    ,/,//*?*Верховодка какая-то... Или это мы с нашей скалой привыкли к глубоким...

    Сейчас предстоит приобрести самый дешевый насос для прокачки скважины.
     
    sergey.hlestov и Алексей нравится это.

Поделиться этой страницей